空き屋の価格が爆上り中

 

突然ですが、
今、コロナや世界情勢による円安の影響で不動産バブルなのを知ってますか？
2010年と比較して

引用：国土交通省

 

過去に値段がつかなかった人や思った以上に安かった人も値上がりしている可能性があります。
ただあまりに不動産価格が値上がりしてしまい、今まで新築を買っていた人や築浅の物件を買っていた人が手を出せなくなり、
築古の物件や空き家などをリノベーションして利用する方が増えているそうなんです。
それを受けて今まで全然値段がつかなかったような空き家や築古物件、訳あり物件などがかなりの査定額になる事があるらしいのです。
不動産相場が高くなったことで改めて今、資産価値を調べる方が急増しています。

空き家売れにくい？空き屋を簡単に売る方法

不動産は主に仲介業者に買主を見つけて貰い売却する事が多いのですが空き屋は仲介業者に売却を依頼しても売れにくいのが現状です。

引用元：AlbaLink

売却依頼を受け、入居用物件を買い求める一般の買主に向けて広く販売活動を行なっていきます。
ここで大切なのは居住用物件を求める一般消費者から見て、内覧・購入が検討されるような魅力的な空き家でなければなりません。
ですので、空き家はなかなか仲介業者では売れないんです。
そこでお薦めなのは専門の買取業者です。この業者は仲介ではなく直接購入してくれるので確実に素早く売却できます。

空き家は専門の買取業者に売却するのが最適！

専門の買取業者は直接の買主となる為、買取価格に合意すれば売却完了です。
また専門業者は空き家を多数扱っている為、様々なノウハウがある為、高めに買取ってくれる事が多いです。
たとえば、駐車場経営・ドッグラン・太陽光発電のように、不動産を事業用としてみるのであれば、築浅は絶対条件ではないからです。
また専門の買取業者に売却する場合、契約不適合責任が免除されるのも大きなメリットです。

引用元：AlbaLink

契約不適合責任は、契約書に記載がない欠陥が売買契約の後に発覚した場合に、売主が負う責任です。
売主は空き家の老朽化した箇所を正確に伝えて売却しなければ、売却後に買主から損害賠償等を請求される恐れがあります。
空き家の多くは視覚的にわかりづらい箇所に欠陥・劣化を抱えているため、契約不適合責任に問われる可能性は高めです。
しかし、専門の買取業者は、問題を抱えた不動産の買取・再生に慣れているため、欠陥を抱えた空き家も問題なく買い取ります。

実際に売却した訳あり物件です【築44年・木造】

売却した物件：【築44年・木造】戸建てで空き屋として８年。
上の画像は、実際に売却した物件の画像と「土地・家屋評価証明書」です。
両親が施設に入った事をきっかけに空き屋になりました。
いつか戻ってくるかと思いそのままにしておいたのですが、、、、。
売却するタイミングを見失って８年ほど放置してました。

不動産買取業者に査定した結果がこちらです

そこで、複数のウェブサイトで上位になっていた6社へ実際に査定した結果、もっとも良かった３社を以下にまとめました。

→→→スクロールしてみる事ができます→→→

３社に査定金額を出してもらいましたが、業者によって234万円の差が出た事に驚きました。

高く売却できる訳あり物件買取業者の特徴２点

実際に裁定して分かった事は、高く買取ってくれる業者には２つの共通点がありました。

１、買取実績が豊富で、資金力がある

実際に査定をお願いした買取業者は複数のウェブサイトに上位で紹介されているだけあり、どの業者も買取実績が多かったです。
自分たちの物件を含め、何件もの買取を同時に進めていたとしても資金力に余裕がある為、訂正な価格で査定できるんですね。
特に買取額が3億までとなっている会社は査定額も高かったです。

買取後の再活用は得意か

訳あり物件は、一般の戸建てやマンションと違い、マイホームとして購入する人はほとんどいません。
買取業者は物件を買い取ったあと、リフォームして賃貸管理や事業用で再活用して収益化させます。

 

その為、再活用まで自社対応している場合は、収益化する事業体制があるので、物件を相場より高く買い取ってくれます。
反対に、買取だけしか対応していなかったり、賃貸以外の再活用が得意じゃない買取業者の場合は、買い取っても収益化が難しく、査定額も低くなってしまいます。

 

【訳あり物件の売却】不動産業者の特徴をまとめてみみました

 

 

アルバリンクは訳あり物件買取業者で、唯一東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。上場企業の為、資本力は非常に強いです。
また問い合わせから「最短当日に金額提示」「スピーディーに現金化」というスピード対応も特徴的です。
他社で断られた物件でも買取可能で、どんな物件でも現状のまま売却できます。

 

今すぐ物件を手放したい人はもちろん、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。

＞＞アルバリンクの買取実績を見る

 

ラクウルの一番の特徴はとにかく早い事です。問合せから最短当日に金額提示も現金化まで可能です。
また５億円まで買取可能という事で資金力も豊富な業者だから、あなたの物件も相場以上が期待できます　。

 

他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。

 

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ワケガイは資本力が豊富な会社でWEB広告を頻繁に出している為、知名度が高いのが特徴です。

 

他社で断られた物件も積極買取中です。

 

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＼ 最後に… ／

まずは査定だけでも！驚きの価格で売却できるかも？！

固定資産について悩むくらいなら、まずはいくらで売却できるか査定してみるのをお薦めします。
あなたが思っている以上の価格がつくかもしれません
また地域や物件の癖などで強い不動産屋は変わるのでお薦めなのは相見積もりを取る事です。
今回、私が調べ上げたトップ３社は絶対に使ってみる事をお薦めします。
どの会社もしつこい営業もなく、さくっと査定金額を教えてくれました。
おすすめです。

 

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